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1、建設(shè)項目建議書及可行性研究投資估算

項目建議書(又稱項目立項申請書或立項申請報告),是由項目承建單位或項目法人根據(jù)國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件,就某一具體新建、擴建項目,經(jīng)過調(diào)查、預(yù)測和分析,向國家發(fā)展改革部門、行業(yè)主管部門等本地區(qū)有關(guān)部門提出的對某個投資建設(shè)項目需要進行可行性研究的建議性文件,是對擬建項目提出的框架性的總體設(shè)想,是從宏觀上論述項目設(shè)立的必要性和可能性,把項目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。

可行性研究,是在建設(shè)項目投資決策前,依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法,對建設(shè)項目的投資額(包括工程造價和流動資金)進行的估計,對有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營方案進行的技術(shù)經(jīng)濟論證。


2、項目經(jīng)濟評價報告的編制和審核

項目經(jīng)濟評價,是可行性研究的重要組成部分,內(nèi)容包括國民經(jīng)濟評價和財務(wù)評價。其主要作用是在預(yù)測、選址、技術(shù)方案等項研究的基礎(chǔ)上,對項目投入產(chǎn)出的各種經(jīng)濟因素進行調(diào)查研究,通過多項指標的計算,對項目的經(jīng)濟合理性、財務(wù)可行性及抗風險能力作出全面的分析與評價,為項目決策提供主要依據(jù)。


3、建設(shè)項目投資估算的編制審核

投資估算是在整個投資決策過程中,依據(jù)現(xiàn)有的資料和適用的方法,對建設(shè)項目的投資數(shù)額進行的估算。建設(shè)項目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費用的性質(zhì)劃分,包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用(此時不包含鋪底流動資金)、預(yù)備費(分為基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費)、建設(shè)期貸款利息等。在編制審核過程中,專業(yè)人員遵循穩(wěn)妥原則,對項目投資構(gòu)成的完整性、合理性以及計算的準確性進行編制或?qū)徍?,并按照有關(guān)規(guī)定,對固定資產(chǎn)投資、流動資金等形成的各類資產(chǎn)進行測算。


4、項目概算的編制審核

項目概算是在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段,根據(jù)設(shè)計要求對項目從籌建到竣工結(jié)束時所需發(fā)生全部建設(shè)費用進行概略計算后形成的確定項目概算造價的文件,也稱為設(shè)計概算。設(shè)計概算的編制應(yīng)包括編制期價格、費率、利率、匯率等確定靜態(tài)投資和編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素的動態(tài)投資兩部分。項目概算審核主要是審查概算的編制條件是否符合有關(guān)要求、概算的編制依據(jù)是否合法合規(guī)、概算編制的方法是否正確、概算的內(nèi)容是否與建設(shè)項目的內(nèi)容相符、概算的費用構(gòu)成是否正確等。


5、工程預(yù)算的編制審核


6、工程預(yù)算

工程預(yù)算是在施工圖設(shè)計完成后,以施工圖為依據(jù),根據(jù)預(yù)算定額、取費標準以及地區(qū)人工、材料、機械臺班的預(yù)算價格編制的確定建筑安裝工程預(yù)算造價的文件,也稱為施工圖預(yù)算。工程預(yù)算編制的依據(jù)主要是:施工圖紙及說明書和標準圖集;現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表;施工組織設(shè)計或施工方案;材料、人工、機械臺班預(yù)算定額及調(diào)價規(guī)定;建筑安裝工程費用定額;預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。工程預(yù)算審核主要是審查預(yù)算的工程量計算是否準確、預(yù)算單價套用是否恰當、各項取費標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定等。


7、工程結(jié)算的審核

工程結(jié)算是指在工程竣工驗收之后,由承包單位根據(jù)工程實施過程中所發(fā)生的工程變更情況,調(diào)整原工程的施工圖預(yù)算價格或合同價款,確定工程項目最終結(jié)算價格的文件。工程結(jié)算審核的主要目的是對被審核工程結(jié)算中不符合施工合同或現(xiàn)行定額標準、取費標準及工程量計算規(guī)則的偏差通過審核、查證與核對,予以糾正,并就糾正后的竣工結(jié)算發(fā)表審核意見。


8、建設(shè)項目全過程造價控制咨詢

建設(shè)項目全過程造價控制指專業(yè)人員參與整個建設(shè)項目的全過程實施,包括:項目施工圖設(shè)計、招標、簽約、施工、結(jié)算等各個階段和環(huán)節(jié),運用現(xiàn)代化管理手段和專業(yè)優(yōu)勢協(xié)助業(yè)主進行有效的造價動態(tài)控制和管理,將資金和資源最大限度地合理運用,使建設(shè)項目達到集約、優(yōu)化、經(jīng)濟、實用,實現(xiàn)較高的投資效益。


9、工程竣工財務(wù)決算的編制審核

工程竣工財務(wù)決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目從籌建到竣工投入使用全過程中全部實際支出和建設(shè)成果的文件??⒐Q算報告由竣工決算報告說明書、竣工工程平面示意圖、竣工財務(wù)決算報表等部分組成,全面綜合地反映建設(shè)項目的建設(shè)成果和財務(wù)情況。在建設(shè)單位不具備編制能力或因其他原因無法自行編制的情況下,專業(yè)人員可接受委托指導(dǎo)建設(shè)單位或代建設(shè)單位編制項目竣工決算。及時、正確地編報竣工決算,對于總結(jié)分析建設(shè)過程的經(jīng)驗教訓(xùn),提高工程造價管理水平以及積累技術(shù)經(jīng)濟資料等具有重要意義。

工程竣工決算報告的編制,主要包括項目建筑安裝工程投資、設(shè)備投資、待攤投資和其他投資完成情況,項目建設(shè)程序、組織管理、資金來源和資金使用情況、財務(wù)管理及會計核算情況、概(預(yù))算執(zhí)行情況和竣工財務(wù)決算報表。

工程竣工決算報告的審核,主要包括建設(shè)項目資金審核、資金使用及管理是否存在截留、擠占、挪用、轉(zhuǎn)移建設(shè)資金等問題、是否按政府采購和國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定進行招標和資金支付、收入或結(jié)余資金是否按照基本建設(shè)財務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定進行處理、竣工決算日建設(shè)資金賬戶實際資金余額。


10、工程項目經(jīng)濟評估

工程項目經(jīng)濟評估是項目可行性研究報告評估的重要組成部分,我們根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度體系,對可行性研究報告經(jīng)濟評價部分的客觀性、真實性和可靠性進行評估,對項目的投資估算、資金籌措、財務(wù)效益、國民經(jīng)濟效益及投資風險做出評估結(jié)論,并提出進一步優(yōu)化項目方案的建議。這一環(huán)節(jié)主要的評價指標應(yīng)是:財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、投資利潤率、投資利稅率和固定資產(chǎn)投資借款償還期等。同時,還要對工程建設(shè)的投資風險即對影響工程建設(shè)與運行的不確定性因素進行分析,主要是盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。


11、工程投標報價咨詢

(1)施工圖報價的編制審核

施工圖報價適用于預(yù)算招標方式,即根據(jù)招標文件、施工圖紙等有關(guān)資料,依據(jù)現(xiàn)行的預(yù)算定額,采用一定的報價策略,計算工程投標報價。審核報價時應(yīng)注意審核標價計算的依據(jù)、計算的方法、標價計算所采取的報價策略;尤其是要對有關(guān)費用的預(yù)測、估計和費用的分攤是否合理、正確,是否會對建設(shè)工程項目投標產(chǎn)生影響,以及采用這些報價方法帶來的效益,可能會承擔的風險進行審核。

(2)工程量清單報價的編制

工程量清單報價包括實物工程量清單報價部分、非實物形態(tài)競爭性費用表部分及計日工部分等,總報價中還應(yīng)包括不可預(yù)見費的暫定金額和稅金。實物工程量清單報價采用綜合單價估價法,根據(jù)現(xiàn)行預(yù)算定額依據(jù)和企業(yè)內(nèi)部定額,結(jié)合市場價格信息、管理技術(shù)水平,綜合測定自主報價,同時提供主要材料和設(shè)備明細表的所有內(nèi)容。編制時還應(yīng)考慮自身條件,投標報價不能低于成本價,避免造成廢標。


12、工程變更、合同價款調(diào)整及索賠事項咨詢

(1)工程變更事項咨詢是在工程發(fā)生設(shè)計變更調(diào)整等情況時,協(xié)助業(yè)主確立統(tǒng)一的變更審核程序,把工程變更引起的工程造價變動審核作為一道關(guān)鍵程序來實施;在參與圖紙會審等涉及工程造價的重大建設(shè)活動時,提供咨詢;

(2)合同價款調(diào)整咨詢是結(jié)合合同和招投標文件,對有關(guān)條款的修改及時計算每次變更對造價的影響,做到變更一次造價動態(tài)確定一次,及時匯總累計變更對工程造價的總影響,為業(yè)主在建設(shè)過程中的投資決策提供依據(jù);

(3)索賠事項咨詢是指針對索賠事項,全面分析索賠合理性及雙方責任歸屬,以有關(guān)法律、法規(guī)和合同為依據(jù),維護委托方在工程實施過程中的合法權(quán)益。


13、工程造價信息服務(wù)及資料咨詢

工程造價信息服務(wù),是指根據(jù)客戶的需求,提供與工程造價有關(guān)的基礎(chǔ)信息、招標工程信息(工程結(jié)算、工程設(shè)計、施工簽證、技術(shù)交底信息)、技術(shù)發(fā)展信息、市場信息(人工、材料、機械、設(shè)備的市場價格)、成果信息等,加工處理工程造價業(yè)務(wù)信息化等一系列咨詢服務(wù)行為。

工程造價信息資料咨詢包括工程造價信息咨詢、取費方式咨詢、新型施工信息咨詢、材料價格咨詢以及最新專業(yè)法律法規(guī)咨詢等。


14、建設(shè)項目后評價

建設(shè)項目竣工決算完成后,往往需要對整個項目建設(shè)進行回顧,這個過程通常稱為建設(shè)項目的后評價。建設(shè)項目后評價通過對項目的立項決策、設(shè)計施工、竣工使用、生產(chǎn)運營等全過程進行系統(tǒng)評價,綜合研究分析項目實際狀況及其與前期評價預(yù)測狀況的偏差,分析原因,總結(jié)經(jīng)驗,從而為新項目的準備、管理提供參考依據(jù),提高決策水平和投資效益。


15、建設(shè)項目盡職調(diào)查

建設(shè)項目盡職調(diào)查指項目投資方在進行項目合作、并購以及其他形式的投資過程中,委托專業(yè)人員對項目實施過程中的建安投資合規(guī)性、合理性、準確性等進行全面了解、復(fù)核,對項目包括工程檔案、工程財務(wù)、工程物資管理等各個方面進行風險經(jīng)濟評估,出具盡職調(diào)查報告給投資方提供投資決策依據(jù)。


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